Продается отдельно стоящее 3-х этажное нежилое здание. Объект рассматривается в контексте

Продается отдельно стоящее 3-х этажное нежилое здание. Объект рассматривается в контексте инвестиционного проекта по реконструкции здания, переходящего в собственность инвестора.
Конечная цена объекта – 70, 0 млн. рублей (100 тыс. руб. /м. кв. ). Включает в себя полную реконструкцию здания под гостиницу и договор с управляющей компанией.
Оплата в 2 этапа:
1. Договор купли-продажи – 56, 0 млн. рублей (80 тыс. руб. /м. кв. )
2. Договор подряда на ремонтно-строительны еработы – 14, 0 млн. рублей (20 тыс. руб. / м. кв. )
Любая форма оплаты (наличными, безналичный расчет, аккредитив и т. д. )
Цена в договоре купли-продажи по желанию Покупателя (полная, меньшая, большая)
Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию 10-12 месяцев.

На сегодняшний день здание используется под бизнес-центр: сдано в аренду 485 м. кв. по ставке 744 руб. /м. кв. /месяц. Доход от аренды 4, 33 млн. рублей в год (360, 8 тыс. рублей в месяц). Договора аренды краткосрочные, обременением не являются.
Возможно сохранение существующего назначения, как офисного центра, но эффективнее перепрофилировать под гостиницу эконом класса. За основу расчетов приняты реальные показатели подобных действующих гостиниц. При мало затратном варианте эксплуатации здания в режиме гостиницы, чистый доход составляет около 16 млн. рублей в год. Удобное расположение здания, в непосредственной близости от Невского проспекта, Московского вокзала и станций метро, позволяет обеспечить высокую эффективность гостиничного режима эксплуатации.

Характеристики объекта:
- Этажность: 3 этажа + мансарда + подвал
- Общая площадь: 703 м. кв. (3 этажа + мансарда) , из них основная – 513 м. кв.
- Земельный участок: 297 м. кв. - в аренде на 49 лет (до конца 2053г. ).
- Электрическая мощность: 30 кВа