Меняю или продам коттедж рядом с С-Пб на Черное море Краснодарский край

Продаю или меняю на Краснодарский край побережье Черного моря , коттедж 127 м2 в д. Ям-Ижора, Тосненского р-она. 2021 года постройки.
4 спальни ( 20, м, 14 м, 12 м, на 2 эт. и 10м на 1 эт. )
кухня-гостиная 31 м2,
2 с/уз.
Отопление- электро котел+ печь камин ( на 150 м2)
Вода- Центральный водопровод
Канализация - септик
Электричество - 15 КВ с возможным увеличением до 30 кв
Дом теплый, подходит для круглогодичного проживания.
Участок ИЖС 20, 5 сот по документам, по факту бошьше 30 сот.
Если земли мало, можно увеличить еще на 30 сот. (соседний участок собираются продавать)
+ второй дом 73м2 стоит у дороги , новый дом в конце участка.
Два дома зарегистрированы как жилые, можно прописаться.
Подходит под ипотеку и мат. капитал.
Большой плодово ягодный сад
20 яблонь разных сортов, малина, слива, крыжовник, смородина, облипиха.
Бассейн 18 м3 с подогревом и всем оборудованием.
От КАД 16 км Московское шоссе
Рядом г. Пушкин, г. Павловск, г. Колпино 7-10 мин.
До м. Московская, Звездная, Купчино 15-20мин. До центра СПб 35 мин. на авто
Возможен обмен с вашей доплатой на гостевой дом на Черном море Краснодарский край. ! ! ! Рассмотрю все варианты.
Больше фото по запросу.
Собственник.