Продается элитная усадьба в пригороде г, Астрахани, на берегу реки Волга,

Представленная Вам усадьба- замечательное место, где вы сможете насладиться поистине чистым воздухом, прогулкой по берегу, купанием в реке, отличной рыбалкой, катанием на катере, яхте, лыжах и мн. др. Усадьба расположена в 30км от города Астрахань (в 20мин на авто) по асфальтированной дороге
Живописный ландшафт – вдоль берега реки Волга. Большой дом - 4 этажа. Общая площадь которого составляет 1012 м2, ( кирпичный, облицованный плитами из стеклофибробетона) с большой террасой. Лепнина, балюстрада- стеклофибробетон. Колонны монолитный бетон, облицованный стеклофибробетоном. К дому пристоен гараж на три авто с автоматическими воротами. Из гаража ест вход в цокольный этаж дома. Дом состоит из:
Цокольный этаж:
-Кухня с примыкающими хозяйственными помещениями в которых расположены холодильник объемом- 12куб. м и морозильная камера объемом- 9куб. м
- Тренажерный зал с комнатой для сауны
-Комната для персонала
- Котельная с системой очистки воды
-Две гардеробных комнаты с встроенными шкафам
-Прачечная с с\у и душевой кабиной
1-ый этаж:
- Столовая
-Гостиная (высота потолка 7м, двойной свет) с действующим камином
-Кинозал ( шумоизоляция, пробковый пол, оборудован: проектор, телевизор, видео и аудио система)
-Два холла (один парадный, др. выход на террасу и к бассейну)
- Библиотека
-С\у гостевой
2-ой эт:
- Спальня хозяев с эркером, выходом на балкон с видом на реку, с\у и ванной, большой гардеробной
-Спальня с выходом на балкон с видом на реку , с с\у и душевой
-Спальня с с\у и душевой
-холл
3-ий эт (мансарда):
-Три спальни с с\у и душевыми
-Кабинет с встроенной библиотекой
- большое подсобное помещение.
площадь земельного участка – 1. 938 га. Размер 94м береговая полоса и 200м в глубину. Участок полностью огорожен забором. Берег укреплен матрацами На участке есть:
- летний одноэтажный дом пл. 80м2 с душевой кабиной и с\у. В летнем доме устроен камин- мангал. Оборудование: электроплита, электродуховка, посудомоечная машина, две сплит. системы (раб до -20 градусов), теплый пол.
- Открытый бассейн 10, 5х 5м, глуб. 1, 5м с большой террасой покрытой террасной доской из сибирской лиственницы, три больших зонта (для чистки бассейна имеется робот-пылесос.
- Огороженный спорт корт. (покрытие резиновая крошка, разметка), гандбольные ворота, мобильные баскетбольные стойки. Съемные стойки для баскетбола и тенниса.
-Дом для персонала- 110м2 разделен на две квартиры с отдельным входом по две комнате с мебелью, кухней оборуд техникой, с/у и душем.
- Кирпичный сарай 72м2 с гаражом для сад. Техники и складом.
- Крытый вольер для собак с утеплен. Будкой
- Насосная с резервуарами для воды на 2 тонны.
На участке расположен парк, фруктовый сад, небольшой огород, виноградник. Общая пл. газона состовляет примерно 1га, оборуд системой авто полива с подземн. Резервуаром на 20куб. м воды. Территория оснащается ландшафным освещением, работающим в авто режиме.
Системы жизнеобеспечения:
Электричество:
-Собственный трансформатор на 100 КвА
-Дизельгенератор мощ. 24КвА с системой авто включения при отключении электроэнергии.
ГАЗ:
- Газифицирован дом и дом для персонала
Водоснабжение:
- Собственный водозабор с раздельными автоматич нассными станциями для бытового водопровода и системы полива. Водозабор из реки узаконен.
Канализация:
- Система Топас рассчитана на одновременное проживание в доме 18-20 чел
Территория оборудована системой видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализацией, а так же датчиками утечки воды с выводом на пульт охраны. Система спутникового телевидения, интернета, wi-fi в доме и летнем доме.
Прекрасная возможность приобрести усадьбу в тихом и красивом месте на берегу реки Волга.
Прекрасная возможность создание полноценного центра реабилитации, гостиницы, базы отдыха и туризма